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摘自(中國證券網(wǎng))
綠城中國董事長宋衛(wèi)平在公司年會特刊上發(fā)表名為“自助者天助”的刊首語。在反思了2011年的經(jīng)歷之后，宋衛(wèi)平表達了綠城在2012年的核心戰(zhàn)略：在力求生存的首要目標之下，綠城將向輕資產方向發(fā)展；已經(jīng)開始操作的代建模式將得到強化，保障房也將是綠城可能涉及的業(yè)務領域；購地開發(fā)、商品房開發(fā)、中高端等詞匯，將從綠城戰(zhàn)略中淡出。
“2011年，我們經(jīng)歷了一場痛苦的蛻變。年初以發(fā)展為基調，到下半年轉為以生存為基本任務�！彼涡l(wèi)平稱，2011年，綠城最該反省之處是管理層對宏觀調控的復雜性和調控“烈”度缺乏預判，導致公司在面對房地產業(yè)嚴厲調控時十分被動�！盎剡^頭來想，我們的國家正經(jīng)歷著前所未有的變革。面對城市化建設過程中紛繁復雜的難點，以及社會轉型期的復雜性，此時對房地產進行深度調控，也在情理之中。遺憾的是我們沒有預料到，調控的影響是如此深遠�！�
面對未來，宋衛(wèi)平表示，中國城市化進程漫長而艱辛，房地產企業(yè)必須認清形勢，調整自己。綠城將2012年的首要目標鎖定在“力求生存”。
一位上海房地產企業(yè)負責人表示，綠城的轉型宣言其實代表了很多房地產企業(yè)的方向。當支柱性產業(yè)“去房地產化”趨勢逐漸明朗，樓市將長期處于被調控或微調狀態(tài)，其中中高端產品的投資性購房比例首當其沖地受到抑制，保障房和中低端商品房開發(fā)力度會得到加強。在此情況下，在2009年至2011年間高價拿地的企業(yè)，高息借貸的企業(yè)，以及高端物業(yè)比例較高的企業(yè)將受到最大沖擊。這類企業(yè)轉型的前提是解決資金困局，低價賣房和賣項目的案例將在2012年上半年集中上演。
日前，綠城中國已經(jīng)被證實將持有上海外灘8-1地塊的10%股權轉讓給SOHO中國。同時有消息稱，融創(chuàng)集團的孫宏斌有意收購綠城無錫地王項目。綠城未來還有可能通過騰挪項目的方式進一步增加現(xiàn)金流，以解燃眉之急。
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