| 本報訊 昨天，寧波富達發(fā)布公告稱公司重大資產(chǎn)重組方案在2008年第一次臨時股東大會上接受現(xiàn)場股東和網(wǎng)絡的投票，最終以現(xiàn)場100％和網(wǎng)絡95％以上的贊成票順利獲得通過。這意味著，涉及天一廣場等88億元的寧波有史以來最大規(guī)模的資產(chǎn)重組，邁出了關鍵一步。此后，若證監(jiān)會審批通過，天一廣場即成為上市的公眾可投資項目。寧波城投同時承諾：“低于15元不減持。”
根據(jù)寧波富達在臨時股東大會召開前公告的重組報告書，公司擬采用資產(chǎn)置換與非公開發(fā)行股票相結合的方式，購買寧波城投擁有的相關商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)業(yè)務的資產(chǎn)。
具體而言，公司控股股東寧波城投將向公司注入三個地產(chǎn)項目近88億元的資產(chǎn)，包括寧波城市廣場100％股權、寧房公司 74.87％股權及寧波慈通置業(yè)100％股權，凈資產(chǎn)評估值分別為72.16億元、13.5億元、2.3億元。同時置換出上市公司原來的兩項業(yè)務，即凈水公司90%股權和綠能公司25%股權，其凈資產(chǎn)評估值分別為2.79億元和8388.91萬元。注入資產(chǎn)與置出資產(chǎn)之間84.37億元的價值差額，由寧波富達向寧波城投非公開發(fā)行股份約11.13億股，發(fā)行價確定為每股7.58元。
寧波城投要注入寧波富達的三大資產(chǎn)，一是寧波人最為熟知的城市地標——天一廣場。一是迄今為止寧波最大的一個住宅小區(qū)——“青林灣”項目的二期地塊，其總建筑面積約70萬平方米。另一個便是位于慈城新區(qū)規(guī)劃中心湖東側的一幅住宅地塊，資料顯示，其總建筑面積接近40萬平方米。
寧波富達董秘陳建新昨表示，此次公司重組由市政府牽頭實施，要實現(xiàn)“國有資產(chǎn)證券化”，即把這些資產(chǎn)變成股票以更好地發(fā)展、建設城市。
此次寧波城投擬注入寧波富達的“重量級”的資產(chǎn)，先后有媒體質疑天一廣場評估價值過低，有國資流失之嫌。也有媒體質疑天一廣場、寧房公司等資產(chǎn)屬高溢價收購；有媒體甚至按寧波富達公告中預測值所示，計算出88億元資產(chǎn)注入后，公司產(chǎn)生的凈利潤不如銀行一年期定期存款利率。對寧波城投在重組方案中“待旗下地處寧波市區(qū)黃金地段的和義路濱江商業(yè)項目和郁家巷商業(yè)項目成熟后，逐步注入上市公司”也充滿質疑。
對此質疑，寧波富達董秘陳建新表示：注入資產(chǎn)價值高低的問題，寧波富達已發(fā)布過澄清公告。對注入資產(chǎn)的盈利能力，陳建新解釋說，天一廣場在2002年運營之初，第一批引進的知名品牌和大商家租賃協(xié)議時間比較長，所以租金價格也比較低，但今明兩年將有2/3的租戶合約到期，這將為租金收入的增加提供契機；同時此次置入的住宅地產(chǎn)主要項目尚處于開發(fā)初期，預計2010年開始實現(xiàn)收入和利潤�！暗�2010年，公司效益的增長幅度肯定會超出想象�！�
在臨時股東大會高票通過重組方案后，寧波富達重組成功就差證監(jiān)會核準這最后一關。對于過這一關的把握，陳建新給晚報記者的答復是：“我們這個項目非常干凈，各方面都很規(guī)范，過關無非是時間問題。”重組成功后“寧波城投持有公司近79%的股份，會在適當時候減持。但低于15元不減持”。截至昨天收盤，寧波富達的股價報收5.35元，相比7.58元/股的定向增發(fā)價，低了將近30%。（記者 程旭輝）
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