|
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，春節(jié)7天(2月6日至12日)，杭州主城區(qū)總共才成交7套新房，換言之，平均一天一套，預(yù)定量?jī)H為12套。其中，2月6日大年三十，只成交了3套，成交均價(jià)為11784元/平方米，預(yù)定量為零。而從2月7日大年初一開(kāi)始一直到大年初三，也就是2月9日，樓市徹底進(jìn)入“放假狀態(tài)”，成交和預(yù)定量全部為零。
在春節(jié)期間，一大批杭州的新盤(pán)推出“迎新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠和抽獎(jiǎng)活動(dòng)”。以當(dāng)?shù)刂麡潜P(pán)“九月庭院”為例，凡在即日起至2月18日認(rèn)購(gòu)九月庭院并簽訂正式購(gòu)房合同的客戶(hù)，享受購(gòu)房總價(jià)9.9折優(yōu)惠，并人人有獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品包括價(jià)值6000元的柜式空調(diào)、價(jià)值2000元名牌分體式空調(diào)、價(jià)值1000元的購(gòu)物券等。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的一位高管認(rèn)為，隨著銀行收緊貸款、樓盤(pán)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀(guān)望氣氛的形成，并使其逐漸變得濃厚，買(mǎi)賣(mài)隔閡進(jìn)一步加深，部分樓盤(pán)出現(xiàn)零預(yù)定，甚至一段時(shí)間以來(lái)杭州樓市出現(xiàn)退房現(xiàn)象。
住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部?jī)?nèi)部人士表示，許多樓盤(pán)滯銷(xiāo)的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對(duì)買(mǎi)房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商的策略也開(kāi)始全面調(diào)整，有的開(kāi)發(fā)商就擔(dān)憂(yōu)宏觀(guān)政策的諸多不確定性，希望趁早出貨套現(xiàn)離場(chǎng)。
事實(shí)上，經(jīng)過(guò)去年12月和今年1月連續(xù)兩個(gè)月的集中開(kāi)盤(pán)，今年春節(jié)前后的杭州樓市一手新盤(pán)供應(yīng)異常充足，房源類(lèi)型多樣。從2008年1月起，杭州主城區(qū)總共大約20個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或推出后續(xù)房源，近4000套房源入市，可售房源數(shù)量陡然增大。據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉覚C(jī)構(gòu)的調(diào)查，2008年是樓市供應(yīng)大年，未來(lái)2年內(nèi)至少有10萬(wàn)套商品房將陸續(xù)上市。
搜房杭州分公司楊國(guó)忠認(rèn)為，杭州樓市在年末形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，以“熱開(kāi)冷賣(mài)”收尾，經(jīng)歷了一個(gè)“倒U形”的過(guò)程，逆市集體大推盤(pán)與打折優(yōu)惠拉開(kāi)2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區(qū)1月份約新推4000套，創(chuàng)下了七個(gè)月來(lái)上市之最，打折優(yōu)惠頻出，但開(kāi)發(fā)商意在拉動(dòng)淡季疲軟市場(chǎng)需求的措施并沒(méi)有起到預(yù)想結(jié)果。
浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司內(nèi)部人士認(rèn)為，按照往年的慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇節(jié)后開(kāi)盤(pán)。但今年春節(jié)之前，杭州掀起了一個(gè)新房供應(yīng)高峰。對(duì)于淡季的巨量放盤(pán)，買(mǎi)房人并不買(mǎi)單，無(wú)論是一手新盤(pán)還是二手房交易。
對(duì)于日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，廣宇集團(tuán)(29.39,0.49,1.70%,吧)股份有限公司(002133.SZ)一位管理層人士認(rèn)為，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)上應(yīng)該樹(shù)立兩個(gè)思路：對(duì)于普通住宅項(xiàng)目，做到盡可能高的性?xún)r(jià)比，吸引目標(biāo)消費(fèi)群；而對(duì)于高端的新盤(pán)，必須在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)細(xì)節(jié)上做到物有所值，因?yàn)楦叨藰潜P(pán)的客戶(hù)對(duì)于價(jià)格相對(duì)不敏感，而對(duì)于產(chǎn)品有著比較苛刻的要求。
杭州市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站房產(chǎn)信息網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，相比今年1月中上旬相對(duì)穩(wěn)定的40余套日成交量，杭州二手房買(mǎi)賣(mài)日成交量基本是零，下滑態(tài)勢(shì)明顯。葉國(guó)靖
|
