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進(jìn)入2008年以后，王軍(化名)不斷感受到來(lái)自銀行的壓力，身為一家中型地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，他的主要任務(wù)是為企業(yè)找錢(qián)。
“現(xiàn)在從銀行貸款真的很難。去年四季度時(shí)就面臨著無(wú)款可貸的局面，到了今年一季度，銀行貸款指標(biāo)又迅速被用光，即使跟銀行關(guān)系好，也要排隊(duì)�！彼f(shuō)。
與此同時(shí)，各種版本的傳言在開(kāi)發(fā)商中流傳。
“工行今年新增貸款只有300億，但是未必貸給房地產(chǎn)企業(yè)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)商在接受采訪時(shí)說(shuō)。
王軍也聽(tīng)說(shuō)，建行、工行新增房地產(chǎn)貸款均不超過(guò)50億，“這樣的話30多個(gè)省每個(gè)省平均只有1億多，北京只有二三億的額度�！�
銀行資金逃離地產(chǎn)業(yè)？
“一些區(qū)域，房地產(chǎn)商貸款貸不到了，不斷提高準(zhǔn)備金率已經(jīng)使一些中小型銀行沒(méi)錢(qián)，但這些地區(qū)沒(méi)有大銀行只有小型銀行�！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在一個(gè)非正式的討論會(huì)上說(shuō)，個(gè)別城市的項(xiàng)目也出現(xiàn)交不了土地出讓金，付不了施工費(fèi)的情況。
一些企業(yè)能夠貸到款，亦并非想象中順利。
一家總部在深圳，規(guī)模偏中型的地產(chǎn)上市公司董秘在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，從今年開(kāi)始即使‘四證’齊全，也未必能夠貸到款。即使能夠貸到款，周期很長(zhǎng)，放貸速度很慢，考慮到時(shí)間成本，我們手里盡量多留現(xiàn)金。
貸款難，是今年所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。而對(duì)于銀行貸款資金在開(kāi)發(fā)中比重占到55%以上的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)似乎緊隨著危機(jī)。
2007年9月，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，再度收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款閥門(mén)，要求商業(yè)銀行不得對(duì)囤地、囤房企業(yè)發(fā)放貸款；而且商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。
一國(guó)有銀行內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露，迄今為止，監(jiān)管層內(nèi)部尚未有統(tǒng)一的黑名單，風(fēng)險(xiǎn)都由各家銀行把握。
但“銀行絕對(duì)會(huì)在下雨的時(shí)候收傘的，”一位股份制銀行的高管說(shuō)，“壓縮房地產(chǎn)貸款將是長(zhǎng)期的趨勢(shì)，商業(yè)銀行不能將風(fēng)險(xiǎn)過(guò)多地集中在一個(gè)行業(yè)當(dāng)中，加上宏觀調(diào)控背景和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策，我們可能更傾向于和政策保持一致，可能將更多的支持環(huán)保節(jié)能型、或者是高科技、中小企業(yè)�！�
此外，他認(rèn)為今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃也導(dǎo)致銀行內(nèi)部判斷開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)加劇。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，較有代表性的四家龍頭性的地產(chǎn)公司每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均為負(fù)值。萬(wàn)科的每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-1.52元，招商地產(chǎn)為-4.74元，金地集團(tuán)為-7.52元，保利為-7.65元，這些數(shù)據(jù)也是各公司5年來(lái)的最低值。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌的可能性并不大，但開(kāi)發(fā)不良貸款率上升一定是趨勢(shì)，有些貸款不會(huì)形成死賬，畢竟銀行手中還有土地等抵押物，但我們擔(dān)心的是到時(shí)候沒(méi)人接盤(pán)�！鼻笆龉煞葜沏y行高管對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
由于此前，多數(shù)銀行的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款都是捆綁銷(xiāo)售，由于開(kāi)發(fā)貸款的急挫，這位高管對(duì)今年個(gè)人房貸的增長(zhǎng)率表示了擔(dān)憂。
一個(gè)典型現(xiàn)象是，2月份新增住房抵押貸款突然大幅下降，增加額不足100億元人民幣，今年1月還有750億元。而一些銀行公布的季報(bào)數(shù)據(jù)也得到了印證，深發(fā)展一季報(bào)顯示，今年一季度零售貸款為650億元，較2007年末僅增長(zhǎng)了2%。來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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