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新華網(wǎng)消息，據(jù)香港亞洲時(shí)報(bào)在線7月17日?qǐng)?bào)道，正如美國(guó)受次貸危機(jī)影響一樣，中國(guó)大城市剛剛買了房子的人以及一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在感到苦惱了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跌破買入價(jià)，樓盤的銷售速度也逐漸放慢。
不過(guò)，在美國(guó)政府試圖通過(guò)各種手段幫助人們擺脫危機(jī)困擾的同時(shí)，中國(guó)政府卻可以感到慶幸，因?yàn)楸本�、上海、深圳等大城市房�(jī)r(jià)的下跌。
政府過(guò)去兩年來(lái)為給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而采取的措施，已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用。房?jī)r(jià)下跌和成交量下降最先是從深圳這個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化都市開(kāi)始的。
去年9月份，政府提高了購(gòu)買第二套房的成本，將首付款比例從30%提高到40%，并把貸款利率定為央行基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍。
香港第一上海證券公司分析師葉尚志說(shuō)，在今年年底前，政府可能會(huì)采取進(jìn)一步的緊縮措施。
據(jù)深圳有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，該市新房的平均價(jià)格由去年10月的每平米17350元降到了今年5月的11014元。這與2007年上半年65%的上漲幅度形成了鮮明對(duì)比。
中信嘉華銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖群估計(jì)，今后一年，深圳的房?jī)r(jià)可能再下跌10%到15%，廣州也會(huì)有同樣的跌幅，而北京和上海的跌幅可能在10%。
截止到5月份，北京的新房成交量在一年內(nèi)下降了46%，廣州下降了31%，上海則下降了16%。
廖群說(shuō)，在幾大城市中，深圳是受打擊最大的，因?yàn)閺?005年初開(kāi)始，在投機(jī)活動(dòng)的推動(dòng)下，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了飛速增長(zhǎng)，而其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展則相對(duì)穩(wěn)定。
與此同時(shí)，他說(shuō)，“與市場(chǎng)需求的疲軟形成對(duì)比的是，市場(chǎng)供應(yīng)卻在不斷增加，原因是過(guò)去幾年房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)。”
這種供大于求的局面使一些房地產(chǎn)企業(yè)遭受了打擊。
而在幾大城市以外的地方，房地產(chǎn)價(jià)格還在上漲，不過(guò)6月份的漲幅是10個(gè)月來(lái)最小的。據(jù)報(bào)道，上個(gè)月，全國(guó)70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)比去年同期上漲了8.2%，比5月份的漲幅下跌了1個(gè)百分點(diǎn)。
廖說(shuō)：“大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，只有在深圳、廣州以及珠江三角洲其他地區(qū)才出現(xiàn)了大幅的下跌。根據(jù)2003年到2006年的經(jīng)驗(yàn)———當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在緊縮政策導(dǎo)致短暫停頓之后出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈———政府這次的目標(biāo)很可能是更深層次的價(jià)格調(diào)整，或者至少是希望價(jià)格在更長(zhǎng)的一段時(shí)間里維持在目前的水平。”
房?jī)r(jià)的下跌使得許多房主開(kāi)始考慮是否要繼續(xù)還貸。深圳的白領(lǐng)職員張弘(音)去年以80萬(wàn)元的價(jià)格在深圳南山區(qū)買了一套公寓，現(xiàn)在這套公寓只值60萬(wàn)元。
“有幾次我想過(guò)放棄這套房子，因?yàn)樗サ膬r(jià)值已經(jīng)超過(guò)了我的首付(15萬(wàn)元)，”他說(shuō)，“可是我又需要這套房子，這是我家人的唯一住處，我別無(wú)選擇�！边�有一些房主不想償還房貸，這使得相關(guān)部門不得不一再否認(rèn)有關(guān)銀行壞賬正急劇增加的傳言。
伴隨著房?jī)r(jià)漲幅趨緩和部分地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)，在喧囂一時(shí)的購(gòu)房人“退房潮”之后，所謂的房貸“斷供潮”又熱鬧了起來(lái)，甚至上升到了威脅整個(gè)金融系統(tǒng)安全的“高度”。但此間觀察家認(rèn)為，購(gòu)房人主動(dòng)中斷房貸月供僅屬個(gè)別現(xiàn)象，需冷靜看待。
深圳房?jī)r(jià)打賭事件把公眾對(duì)房?jī)r(jià)漲落的討論推向了一個(gè)巔峰。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度指數(shù)報(bào)告對(duì)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲落情況給出了說(shuō)法，6月份70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%；而環(huán)比價(jià)格與上月持平。 |
